1.1 項目概況

北京市豐臺區總部基地 22 號樓、23 號樓物業服務項目位于北京市豐臺區南四環西 路 188 號十二區，22 號樓（建筑面積 1968.3 平方米）和 23 號樓（建筑面積 1962.99 平 方米），總建筑面積 3931.29 平方米。兩棟樓主體各為 7 層，是集辦公、會議、住宿為一 體的現代化綜合寫字樓。。

1.2 招標范圍及主要工作內容

1.2.1 招標范圍

北京市豐臺區總部基地 22 號樓、23 號樓內及其附屬設施的物業管理服務，包括保 潔服務、會議管理及服務、秩序維護服務、水電維護、中央空調設施維護運行服務、樓 宇安防消防系統維保、水電費代收代付、電梯運行維保年檢、大樓外墻清洗、樓內綠植 花卉租賃。

1.2.2 主要工作內容

（1）水電中央空調設施設備運行維護；

（2）安防、消防設施設備運行維護；

（3）公共區域保潔；

（4）接待、會議管理及服務；

（5）信件、報刊分送

（6）公用設施設備運行維護；

（7）樓內綠植花卉租賃；

（8）秩序維護、樓宇巡邏；

（9）醫療救護；

（10）水電費代收代付；

（11）接受其他臨時工作。

1.2.3 項目實施地點服務期限

（1）項目實施地點：北京市豐臺區南四環西路 188 號十二區 22 、23 號。

（2）項目服務期限：期限為 2 年，暫定為 2024 年 9 月 1  日至 2026 年 8 月 31  日。

1.3 資金來源

本項目利用自有資金予以解決，資金已落實。

1.4 投標人資格

1.4.1 法人地位

投標人必須是在中華人民共和國市場監管部門注冊的，具有獨立法人和一般納稅人 資格的物業服務企業。

本標不接受聯合體投標。

1.4.2 商業信譽

投標人應具有良好的商業信譽。不存在被列為失信被執行人的情形， 具體認定以信 用中國(www.creditchina.gov.cn)網站檢索結果為準。

1.4.3 人員要求

（1）擬投入本項目的項目負責人近三年內，須具有至少 1 項樓宇建筑面積為 5000m2 及以上的物業管理業績（須提供業主證明材料）；

（2）提供擬投入本項目特殊工種資格證書：低壓電工提供 1 人，并在投標時提供 人員資格證書；

（3）會議服務人員年齡 40 周歲以下，身體健康形象好；

（4）文員要求女性、30 歲以下，身體健康形象好（中共黨員、有急救培訓證、護 士職業資格證，大學本科學歷）；

（5）除會議服務人員、文員外，其它擬投入本項目的人員年齡不得超過 50 周歲。

（6）投標人須提供擬配置在本項目全部工作人員的無犯罪記錄證明。

（7）項目負責人、低壓電工、會議服務人員須為投標人在冊人員，提供養老保險 參保繳費證明。

1.5 業績

投標人在投標基準日期的近 3 年內，獨立承擔過至少 2 項已完成的辦公樓物業服務， 且單項樓宇建筑面積為 5000m2 及以上的合同業績（附合同復印件，復印件中至少顯示樓宇建筑面積、服務范圍等內容）。