一期實施范圍更新項目用地總面積1293畝，總建筑面積1432424平方米，其中：地上建筑面積1000098平方米，地下建筑面積432326平方米。拆遷安置補償、城市更新產業載體建設等。
2.招標范圍
本項目范圍內的征地拆遷投資服務、安置房建設、住宅及商業開發、配套設施運營及片區產業發展服務。
（1）征地拆遷投資服務：本項目的征地拆遷范圍包括火車站片區項目中的膠州路以北、梧州路及泰州路以東、廣州路西、德州路以南圍合區域范圍；
（2）安置房建設：安置房建設總占地約83.75畝，總建筑面積約213204平方米。招標內容為包含但不限于工程設計（方案設計及估算、初步設計及概算、施工圖設計及施工圖預算）及相關設計服務、施工，配合手續辦理、竣工驗收及移交、保修等；
（3）二級住宅及商業開發：建設相關產業載體共分為約11個建設地塊。住宅建設總占地約492.90畝，商業建設總占地約169.10畝，總建筑面積約1219220平方米。招標內容包含但不限于工程設計（方案設計及估算、初步設計及概算、施工圖設計及施工圖預算）及相關設計服務、施工，配合手續辦理、竣工驗收及移交、保修等；
（4）配套設施運營及片區產業發展服務：提供項目合作范圍內的配套設施運營，并根據產業定位，發揮社會投資人資源優勢，協助實施主體引入片區打造所需的地下空間、商業綜合體、地產及酒店等投資商伙伴。
3.運作模式
本項目采用“投資人+EPC”的模式運作，按照“整體授權、封閉運作、分期實施、自求平衡”原則，在區域范圍內進行綜合開發。項目實施主體通過法定程序利用公開招標的方式選擇有經驗、有實力的社會投資人作為本項目的聯合開發合作方。項目實施主體與中標社會投資人簽訂《投資合作協議》。項目實施主體與中標的社會投資人依法依規合資成立項目公司。項目公司成立后，由項目公司、中標社會投資人以及項目實施主體簽訂《承繼協議》，由項目公司承繼《投資合作協議》約定的由項目公司所應承擔的權利義務。項目公司負責項目區域范圍內的征地拆遷投資、安置房項目相關設計、采購、建設、交付工作、區域內的住宅商業地產開發以及配套設施運營和產業發展服務。
4.項目投融資
根據《國務院關于加強固定資產投資項目資本金管理的通知》（國發〔2019〕26號）的有關要求，本項目項目資本金比例暫定為項目總投資的20%，其余資金通過銀行貸款等多元化方式解決。項目資本金由項目實施主體和社會投資人按項目公司股權比例負責籌集，社會投資人須自籌17.33億元（具體金額根據項目開發進度及滾動開發需要由甲乙方按實際情況協商調整確定），項目資本金必須滿足項目建設進度及融資要求。項目公司作為融資主體，負責籌措本項目債務性資金，可以通過項目資產抵押、預期收益權質押或其他權益擔保進行融資（具體以金融機構要求為準）。
5.項目公司注冊
項目實施主體與社會投資人作為本項目的共同投資人，組建本項目的項目公司，項目公司注冊資本暫定為1億元人民幣。其中，項目實施主體出資2000萬元，在項目公司中占股20%，社會投資人出資8000萬元，在項目公司中占股80%。
6.項目開發周期
項目整體開發周期為15年，分兩階段實施：第一階段為項目前期征地拆遷投資服務及安置房建設階段，即整體開發周期的第1—7年；第二階段為住宅、商業設施開發及運營、產業招商階段，項目第二階段同期開始謀劃，具體開工計劃將根據第一階段實施進度確定。
| 標段名稱 | 規模 | 標段內容 |
| 不分標段 | 1432424平方米 | 上合國際樞紐港火車站片區城市更新項目（一期）（投資人+EPC） |
1.具有獨立法人資格；
2.投標人應同時具有以下資質：
2.1具有以下設計資質之一：
（1）具有工程設計綜合甲級資質；
（2）具有建筑行業甲級資質或建筑行業（建筑工程）專業設計甲級資質。
2.2施工資質：具有建筑工程施工總承包一級及以上資質，且具有有效的安全生產許可證。
3.財務要求：
財務狀況良好，沒有處于財產被接管、凍結、破產或其他不良狀態，無重大不良資產或不良投資項目，須提供2022年度經會計師事務所或審計機構審計的財務報告（如投標人2023年1月1日以來成立，可提供由基本賬戶 4.與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。
5.根據有關法律法規等規定，經在開標現場通過“全國法院失信被執行人名單信息公布與查詢平臺”查詢，凡列入失信名單的投標單位，資格審查不合格，其投標無效。
6.投標人不得以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假（包括提供虛假的財務狀況或者業績等），騙取中標。投標人以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假，騙取中標的，中標無效，給招標人造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
三、 1.工程總承包項目經理：
1.1應為投標人正式聘用的人員，取得相應工程建設類注冊執業資格，包括一級注冊建筑師、注冊土木工程師、一級注冊結構工程師、建筑工程專業一級注冊建造師或房屋建筑工程專業注冊監理工程師；
1.2熟悉工程技術和工程總承包項目管理知識以及相關法律法規、標準規范；
1.3具有較強的組織協調能力和良好的職業道德；
1.4工程總承包項目經理不得同時在兩個或者兩個以上工程項目擔任工程總承包項目經理、項目施工負責人；
1.5擔任過與擬建項目相類似的工程總承包項目經理、項目設計負責人、項目施工負責人或者項目總監理工程師。
2.項目設計負責
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編輯：gzy.qingdao.gov