瑞安市高樓鎮石龍商住旅游綜合區房地產開發項目（全過程代建代銷）

招標公告

 標段編號A3303010410001667001001

一、招標條件          

    本招標項目瑞安市高樓鎮石龍商住旅游綜合區房地產開發項目已由瑞安市發展和改革局以浙江省企業投資項目備案（賦碼）信息表（項目代碼2306-330381-04-01-174759）批準建設，項目業主為瑞安市寨寮置業 ，建設資金來自自籌資金，項目出資比例：其中財政資金0.00萬元，自籌資金52744.9325萬元， 項目已具備招標條件，現對該項目的全過程代建代銷進行公開招標。

二、項目概況與招標范圍

2.1建設

2.2工程規模：總用地面積61234.78㎡（91.85畝），其中04-07a地塊4567.93m2，04-07b地塊15975.02m2，04-08b地塊14495.11m2，04-10a地塊2623.88m2，04-11地塊23572.84m2。計入容積率總建筑面積≤100101m2。其中：04-07a地塊：5939m2<計入容積率總建筑面積≤8000m2，04-07b、04-08b、04-10a、04-11地塊：計入容積率總建筑面積≤92101m2，其中商業建筑面積≤2000m2。

2.3招標范圍：中標人負責除監理、招標人委托的第三方造價咨詢及前期物業采購外的項目全過程代建代銷，包括但不限于建設用地范圍內前期手續辦理、三通一平（含施工通水、通電、臨時道路、場地平整、原地坪以下障礙物清理、紅線范圍內電桿線路遷移等）、勘察、考古勘探、方案設計、初步設計、施工圖設計及專項設計發包、設計實施及管理、工程實施及管理、工程設備、材料采購及管理、市政配套工程實施及管理（包含永久水、電、華數、三網合一、二次供水、管道煤氣、信號覆蓋、空氣源熱水器、充電樁配電箱（含電表箱）等職能單位實施項目的委托及管理）、名稱牌（小區名稱牌、幢號、單元號、戶號），組織驗收、竣工備案、資料整理匯編、移交、直至工程質量缺陷期結束的所有工作內容以及地塊項目品牌冠名，項目前期策劃和房產開發營銷，房產交付，辦理產權證等。具體見招標文件第五章“甲方要求”。

2.4合同估算價：52744.9325萬元。

2.5工期要求：服務總工期自中標通知書發出之日起至產權證辦理完成止共1030日歷天。自中標通知書發出之日起第90日歷天起計施工工期，施工工期開始850日歷天內完成竣工驗收并驗收合格；自竣工驗收合格之日起90日歷天內完成產權證辦理。（中標人在投標函中承諾的施工工期優于招標人設定的目標的，則施工工期以中標人承諾的為準。）

2.6質量要求：合格。

   三、投標人資格要求   

3.1企業資質要求：

①房地產開發二級及以上資質；

②建筑工程施工總承包二級及以上資質；

③工程設計綜合資質或者工程設計建筑行業（建筑工程）甲級資質或者工程設計建筑行業（建筑工程）專業甲級資質；

投標人必須同時具備上述①②③項資質的單獨投標人或組成的聯合體。

3.2 本次招標接受聯合體投標。聯合體投標的，應滿足下列要求：聯合體成員總數（含牽頭人）不得超過3家，且聯合體牽頭人應為具備房地產開發資質的企業，聯合體協議書應盡可能明確各方的權利、義務、各方職責、資金財務關系約定等。

3.3擬派

①

具有建筑工程類注冊執業資格或建筑工程類高級工程師職稱，且不得在投標截止日期有在建合同工程上擔任工程總承包項目經理（

②施工負責人資格要求：建筑工程專業一級注冊建造師，具備有效的安全生產考核B類合格證書，且不得在投標截止日期有在建合同工程上擔任工程總承包項目經理（

③設計負責人資格要求：具備一級注冊建筑師資格。

3.4其他要求：

①

②企業在人員、設備、資金等方面具有相應的承包能力。

③投標人及其

④投標人未被瑞安市發改局（市 管委辦）通報視為相互串通投標且在公示期內的（以溫州市 網瑞安市分網為準）。

⑤投標人未被瑞安市發改局（市 管委辦）公布的關鍵崗位人員監測結果給予“紅牌”警告且在公示期內的（以溫州市 網瑞安市分網為準）。

四、招標文件獲取

4.1

4.2本項目招標文件的質疑、 澄清、 修改、 補充等內容在溫州市 網瑞安分網（ col/col1229666771/index.html）上發布信息向所有投標人公告。

五、投標文件的遞交

5.1投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2023年8月15日9時00分，地點為 指定開標室。

5.2 逾期送達的、未送達指定地點的或者不按照投招標文件要求密封的投標文件，招標人將予以拒收。

六、