昆明鐵路局集團國際旅游服務(wù) 麗江麗香苑酒店整體招商項目（二次招商）

1.招商條件

本項目招商人為昆明鐵路局集團國際旅游服務(wù) ，遵循“公開、公平、公正、擇優(yōu)”的原則，現(xiàn)采用公開招商的方式選擇中商單位，歡迎符合條件的競商人參加競商。

2.招商項目及概況

2.1 招商標的：昆明鐵路局集團國際旅游服務(wù) 麗江麗香苑酒店。

2.2裝修期內(nèi)不計費。裝修期根據(jù)投資強度確定，具體如下：

2.3 中商人所承諾的投資改造強度金額為暫估金額，按暫估投資改造強度金額所獲得的裝修期為暫估裝修期。最終投資強度金額委托給經(jīng)招商人和中商人共同認可的第三方機構(gòu)審定的金額為準。最終實際裝修期根據(jù)最終投資強度金額確定。

2.4投資強度的確定方式：中商人向招商人提供改造裝修方案一套、竣工圖紙一套、竣工結(jié)算資料一套、工程驗收證明材料一套。最終投資強度金額委托給經(jīng)招商人和中商人共同認可的第三方機構(gòu)審定的金額為準，所產(chǎn)生的服務(wù)費用由中商人承擔(dān)。

2.5最終實際裝修期的約定：最終實際裝修期根據(jù)第三方機構(gòu)審定的投資改造強度金額確定。第三方機構(gòu)審定的投資改造強度金額出現(xiàn)增加時按2.2條表中的對應(yīng)的裝修期予以補足，補足的裝修期內(nèi)不計費。第三方機構(gòu)審定的投資改造強度金額出現(xiàn)減少時按2.2條表中的對應(yīng)的裝修期予以扣減，扣減的裝修期內(nèi)應(yīng)支付租金，租金按（第一年中租年租金金額/365天）×扣減的裝修期天數(shù)計算。

2.6 地理位置：麗江麗香苑酒店地處麗江市古城區(qū)康仲路36號，距麗江火車站約8公里，可搭乘4路、16路、18路公交車；距麗江機場約30公里；距麗江客運站183米；交通便利，前往“世界文化遺產(chǎn)”麗江古城徒步只需要10分鐘的路程。

2.7 酒店概況：酒店位于麗江市古城區(qū)康仲路36號，土地使用證面積：12913.64㎡。酒店共有建筑9棟，其中：

綜合樓地下1層、地上4層。地上1至4層，現(xiàn)有客房103間（套房3間、單間7間、三人間6間、標間87）；配套功能房14間（備品間7間、消毒間3間、值班室4間）；大、小會議室各1間、會見廳1間；餐廳后廚1個，大、小宴會廳各1間，餐廳包房4間；健身房1間；大堂商鋪2間；電梯2部；男女公共衛(wèi)生間各2間。地下1層現(xiàn)有高壓配電室1間、發(fā)電機房1間、消防泵房1間、水泵房1間。

1號樓地面1層、地上3層，地上1至3層現(xiàn)有客房12間（單間2間、標間10）。地面1層有商鋪1間（票點）、消毒間1間、男女公共衛(wèi)生間各1間。

2號樓地面1層、地上3層，現(xiàn)有客房12間（單間6間、標間6），工程部辦公室、庫房1間、宿舍1間

3號樓（員工宿舍）地上5層，現(xiàn)有客房20間（三人間20間）。庫房1間、備品間4間。

4號樓地面1層、地上3層，地上1至3層現(xiàn)有客房16間（套房4間、單間4間、標間8），地面1層有酒店辦公室1間，男女公共衛(wèi)生間各1間。

5號樓地面1層、地上3層，現(xiàn)有客房5間（套房2間、單間2間、標間1）；中、西餐廳各1間、會議室1個、休息室2間。地面1層有布草間1間、庫房1間。

6號樓地面1層、地上3層，現(xiàn)有客房5間（套房2間、單間2間、標間1），中、西餐廳各1間、會議室1間、健身房1間、休息室1間。地面1層有庫房3間。

7號樓地面1層、地上3層，現(xiàn)有客房14間（單間4間、標間10）。地面1層有宿舍1間、庫房2間。

8號樓高3層，現(xiàn)有客房14間（單間4間、標間10）。地面1層有宿舍1間、庫房1間。

其他設(shè)施設(shè)備情況：

酒店共有車位17個。

酒店監(jiān)控點位80個，硬盤容量43.76TB×3臺。

酒店綜合樓消防噴淋系統(tǒng)一套，覆蓋面積8562.66㎡。

3.經(jīng)營期限及經(jīng)營業(yè)態(tài)：

經(jīng)營期限：五年。

經(jīng)營業(yè)態(tài)：酒店經(jīng)營。

4.租金、應(yīng)承擔(dān)的稅費及支付方式：

4.1租金。第一年、第二年租賃費用按中商底價執(zhí)行，第三、四、五年租賃費用為第一年度租金×(1+增長幅度不低于3%)。

4.2基于房屋使用過程中應(yīng)承擔(dān)的稅費，包括但不限于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、人工、保險、水、電、氣、暖、

4.3租賃費用每年度支付一次，支付金額為一年含稅租賃費，第一年租金在合同簽訂后7日內(nèi)支付，下一年租金按合同約定時間繳納。

4.4由中商人承擔(dān)的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅按年計算后，支付租賃費時同時支付。

5.競商人資格及入駐要求

5.1竟商人資格

5.1.1競商人須為在中國境內(nèi)注冊成立的具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人企業(yè)，提供有效的依法注冊的證明材料，且營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍中包含酒店管理類服務(wù)內(nèi)容。競商文件中，法人或其他組織提供依法注冊或登記的有效證明材料復(fù)印件及負責(zé)人的有效身份證復(fù)印件。

5.1.2競商人具備

報名時上傳：①法定代表人身份證明書掃描件；②法定代表人授權(quán)委托書掃描件；③法定代表人或授權(quán)委托人身份證復(fù)印件掃描件；④營業(yè)執(zhí)照副本掃描件。

6.3招商文件售價：人民幣200 元/套，售后不退。

文件費繳納賬戶：

6.4招商文件的獲取：競商人相關(guān)報名資料經(jīng)審核合格后，于2022年11月10日至2022年11月23日（法定公休日、法定節(jié)假日除外），每日上午09時00分至12時00分，下午14時00分至17時00分