1.1項目概況

海南區域管理中心位于海南州共和縣城北新區全和巷，基地占地面積 13503.97m2，距離西寧約150km，海拔約為2900m，全程高速，交通便利。園區內建有6層辦公樓1棟，建筑面積6344.85m2，食堂一棟（2層），建筑面積1498.62m2，活動中心一棟（1層），部分3層設計，981.62m2。5層生產值班樓2棟2879.01m2。 9層生產值班樓1棟5147.95m2。園區內有大門3處，其中一處為正門，東西兩處為消防應急通道。

1.2招標范圍及主要工作內容

1.2.1本項目招標范圍如下（包括但不限于）主要包括室內外（生產辦公樓、生產值班樓、活動中心公共區域）保潔，會議管理、設備設施運行維護（水電暖系統、排水設施及各類建筑物），消防服務，秩序維護服務，綠化養護，專項服務委托（垃圾清運，化糞池清理，光伏板及玻璃幕墻清潔，綠植花卉租賃，電梯年檢及維保，消防年檢及維保）等。

1.2.2主要工作內容

1.室內外保潔

（a）生產辦公樓保潔；

（b）生產值班樓保潔；

（c）活動中心保潔；

（d）室外保潔。

2.會議管理；

（a）會議服務；

（b）活動中心管理；

3.設備設施運行維護；

（a）水泵房及供排水設施維護；

（b）供暖設施維護；

（c）供電設施維護；

（d）建筑物維護；

（e）飲用水設備維護。

4.消防服務；

（a）消防監控值班；

（b）消防巡檢；

5.綠化養護

6.專項內容

（a）綠植花卉租賃（辦公樓各樓層）；

（b）垃圾清運；

（c）電梯維保、年檢；

（d）光伏板、玻璃幕墻清洗；

（e）化糞池清理；

（f）消防維保、年檢；

（g）秩序維護；

1.2.2項目實施地點、服務期限

1.2.2.1項目實施地點：青海省海南州共和縣城北新區全和巷46號。

1.2.2.2項目服務期限：2022年12月1日至2025年11月30日

1.3資金來源

本項目利用自有資金予以解決，資金已落實。

1.4 投標人資格

       1.4.1法人地位

投標人必須是在中華人民共和國市場監管部門注冊的，具有獨立法人和一般納稅人資格，并取得青海省物業服務企業信用評價A級及以上等級的物業服務企業。

本項目物業服務工作中的特殊工作（如電梯維保、消防設備維保等），如投標單位無相應資質，可委托具有相應資質的單位承擔維護工種，擬委托單位資質證件可在合同商談時提供。

本項目不接受聯合體投標，不允許轉讓、分包。

1.4.2商業信譽

投標人應具有良好的商業信譽。不存在被列為失信被執行人的情形，具體認定以信用中國網站檢索結果為準。

1.4.3對項目相關人員的資格要求

本項目需配備專職項目經理。

消防監控人員2人具有消防監控證，特殊工種須持有特種作業操作證（高壓電工2人，低壓電工2人），持證上崗。

1.5業績

投標人在投標基準日期的近五年內，獨立承擔過至少2個合同金額200萬元及以上物業管理服務的合同業績（附合同復印件）。

1.6資格后審