榆陽區白舍牛灘棚戶區改造項目(二期)總承包(EPC)公開招標招標公告

1、招標條件

本項目 項目已具備招標條件，現對榆陽區白舍牛灘棚戶區改造項目（二期）公開招標。

2、工程概況與招標范圍

2.1 項目

2.2 項目編號：SNZB-EEDS-D20227-2084

2.3工程概況：

該項目位于金雞灘鎮白舍牛灘村，緊鄰白舍牛灘田園綜合體景區，小區建筑風格要和景區相融合，住宅要和一期的建筑方格和建造工藝保持一致，整個小區要在滿足使用功能的基礎上，達到風景區效果。該項目擬完成建筑面積46801.50平方米，其中地上45533.35平方米，地下1268.15平方米。

住宅建筑：共52棟、244戶，9棟為輕鋼結構，43棟為重鋼結構（其中：50平方米*30戶、100平方米*96戶、150平方米*60戶、200平方米*58戶）住宅地上總建筑面積為32124.62平方米，地下為1268.15平方米。

配套公建工程包括：村委辦公樓、幸福苑、紅白理事會、商業服務、社區衛生服務站、設備用房及公共廁所兩處。總建筑面積13358.74平方米。

室外工程：室外道路、鋪裝；室外綠化、景觀小品；大門圍墻（建筑面積49.99平方米）及局部場院工程；室外電氣（一期+二期）；室外給排水；燃氣工程；場區外景觀渠；土方平衡、場地平整等工程內容。

詳見技術規格書、初步設計、報價明細表等資料。

2.3.1電源條件

招標人不指定臨時用電的接口，不負責將臨時用電接入施工區域內，投標人自行勘查現場確定電源接口，辦理相關接電的手續和施工臨時用電的設備、設施，并承擔產生的費用，相關費用由投標人納入報價并承擔相關責任。

2.3.2水源條件

招標人不指定水源接口，施工用水由投標人自行勘查現場，辦理相關取水的手續和施工臨時用水的設備、設施，并承擔產生的費用，相關費用由投標人納入報價并承擔相關責任。

若在施工期間發生停水、停電由投標人自行調劑施工，不再調整費用。

2.4 招標范圍：本項目發包方式為EPC總承包，包括項目的設計、采購、施工、房屋移交、手續辦理、工農、地方關系協調等工作內容。實現設計、采購、施工、房屋移交、手續辦理各階段工作的合理交叉與緊密融合，并對工程的安全、質量、進度、造價、移交全面負責。具體承包范圍描述如下：

2.4.1手續辦理

（1）根據項目建設需要，施工單位在建設過程中需臨時用地的，由投標人負責手續辦理，地上附著物的補償、植被恢復等涉及臨時用地的各項手續辦理和費用補償，相關費用由投標人納入報價并承擔相關責任。

（2）負責天然氣管線開口和天然氣入戶的各項手續辦理，并承擔產生的費用，相關費用由投標人納入報價并承擔相關責任。

（3）按照政府供電管理部門的要求辦理各項供電手續的辦理，包括供電圖紙送審、電氣試驗、供電設施驗收、收集各住戶的信息，辦理電表上戶、開通的手續等工作，并承擔產生的費用，相關費用由投標人納入報價并承擔相關責任。

（4）負責辦理項目通訊、網絡等弱電工程開通的各項手續辦理，包括圖紙送審、項目驗收等工作，并承擔產生的費用，相關費用由投標人納入報價并承擔相關責任。

（5）負責辦理項目取水證等其它涉及項目合法取水的手續，并承擔產生的費用，相關費用由投標人納入報價并承擔相關責任。

（6）負責項目施工期間和項目建成后的污水排放和垃圾處理的各項手續辦理，并承擔產生的費用，相關費用由投標人納入報價并承擔相關責任。

（7）負責安全、消防、環保、防雷、節能、檔案等國家或行業規定的專項驗收，并承擔產生的費用,相關費用由投標人納入報價并承擔相關責任。

2.4.2設計

本項目的施工圖以招標人提供的招標文件、技術規格書、初步設計、圖紙等資料為基礎（以上資料描述不一致的，按照標準高的執行），設計內容必須涵蓋招標文件、技術規格書、初步設計、圖紙的所有內容，投標人除提供全套的的施工圖外，還要提供各建筑物效果圖、項目整體鳥瞰圖。投標人設計的施工圖，必須符合國家標準和行業規范，滿足安全、消防、環保、節能等專項設計規范的要求。投標人應自行勘查現場，詳細調研一期住宅的設計和裝修標準，二期住宅與一期住宅的戶型必須保持一致，裝修標準不得低于一期住宅的裝修標準。投標人中標后，施工圖需經招標人和村委會審查通過后，方可組織施工，施工圖未經招標人和村委會審查，擅自施工的，造成的返工由投標人承擔所用費用；因設計未經招標人和村委會認可，擅自施工，導致項目無法移交的，投標人承擔所有責任，招標人有權向投標人索賠。

投標人的設計標準只能高于招標人提供的招標文件、技術規格書、初步設計、圖紙等技術資料（以上資料描述不一致的，按照標準高的執行）要求的設計標準，并不得低于一期住宅的設計和裝修標準，低于招標人要求的設計標準的，招標人有權對投標人的投標文件按照廢標處理。即使投標人中標后，若發現中標人設計的標準低于招標人要求的設計標準，招標人有權要求中標人按照招標人要求的標準設計和施工，并不增加任何費用。

投標人設計的施工圖需要報相關部門審查的，投標人自行辦理相關審查事宜，并承擔相關費用。主要設計內容如下：

（1）土方平衡、場地平整：投標人應自行勘查現場,詳細測量場地現狀標高和一期剩余土方的工程量，結合總平面圖以及二期施工期間開挖和回填的土方量，進行土方平衡，自行計算土方工程量。需要土方外運的投標人將多余土方倒運至金雞灘煤礦西側空地，運距約5-6km。若金雞灘煤礦西側空地不具備棄土條件，投標人自行確定棄土場，并辦理棄土場相關手續；需要外購土方的由投標人自行購買土方，并辦理相關取土手續。產生的費用由投標人承擔，相關費用由投標人納入報價并承擔相關責任。

投標人需自行勘查現場，認真收集現場數據，復核工程量，弄清取、棄土場手續辦理流程，調研當地風土人情和土方工程的市場價格，充分考慮土方工程的風險，投標人中標后不得以招標人提供資料不全，工農、地方關系協調等任何原因，就土方工程向招標人提出工期和費用索賠。

（2）總平面圖：投標人原則上不得改變招標人提供的總平面的設計，確需對總平面調整的，需在投標文件里詳細說明調整后的總平面圖比較招標人提供總平面圖在造價和功能等方面的優點。投標文件中未提交分析比較資料，擅自修改總平面布局的，招標人有權對投標文件按照廢標處理。投標人除提供總平面施工圖外，還要提供總平面的鳥瞰圖。

（3）住宅、公共建筑設計：投標人設計的施工圖必須以技術規格書的和初步設計圖紙（描述不一致的，按照標準高的為準）為基礎。投標人設計的施工圖不得改變招標人提供的技術規格書的和初步設計圖紙的平面布局，立面設計、建筑高度、建筑造型、裝修標準、水、電、暖等內容。確需調整的需在投標文件里詳細說明調整后的內容在造價和功能等方面的優點。投標文件中未提交分析比較資料，擅自修改的，招標人有權對投標文件按照廢標處理。

投標人除提供施工圖紙外，需提供單體建筑的正立面、側立面、軸測圖（含院子）、室內裝修的效果圖，效果圖必須真實反應施工圖的立體效果。

（4）室外工程：包括圍墻、大門、門衛室、旗臺、室外電氣、室外給排水、室外天然氣、道路、鋪砌場地、景觀、綠化等工程，招標人以投標人提供的技術規格書的和初步設計圖紙為基礎，進行設計細化。投標人除提供施工圖紙外，還需提供圍墻、大門、門衛室的效果圖，效果圖必須真實反應施工圖的立體效果。

（5）場外工程：包括向場地外延伸的景觀渠設計，景觀渠設計需和場地內的景觀渠融為一體，設計和施工標準不得低于場內景觀渠的標準。

2.4.3采購

負責該總承包項目所有的設備、材料采購工作；負責設備、材料的催交、運輸以及運抵現場后的接收、檢驗、保管等工作；所有進場設備、材料的質量標準必須滿足招標人相關技術文件和相關標準、規范的要求，對進場設備、材料嚴格按照相關質量驗收規范進行檢驗和驗收，并承擔相關檢驗費用。

2.4.4施工

完成招標人提供的招標文件、技術規格書、初步設計涵蓋的所有的永久工程的施工，以及為完成永久工程實施的臨時工程的施工，并承擔產生所有的費用。

施工采用“樣板先行制度”，投標人開始大面積施工時，需先行施工樣板工程，樣板施工材料和施工質量經招標人和村委會認可后，方可開展大面積施工。樣板未經確認，擅自施工的，造成的損失由投標人承擔。施工的樣板不滿足招標人和村委會要求，造成返工的，造成的損失由投標人承擔。

施工過程中嚴格按照相關施工、驗收標準、規范組織施工，施工質量達到“優良”標準，施工現場文明施工達到陜西省文明工地標準，同時滿足智慧工地的要求：需包括勞務實名制管理、噪音環保揚塵監測、施工現場視頻監控等智能系統。

2.4.5房屋移交

投標人將項目建成后，負責配合招標人將該項目移交給當地政府或搬遷住戶。因房屋的設計、施工質量問題，無法通過政府或搬遷住戶驗收，導致項目無法移交的，招標人除按照合同約定扣除相應的款項外，還可向投標人索賠造成的損失。

2.4.6工農、地方關系協調

投標人自行處理影響場內、場外永久工程和臨時工程正常施工的工農、地方關系，以及房屋移交過程中的需要協調的工農、地方關系，并承擔產生的費用，相關費用由投標人納入報價并承擔相關責任。

投標人需要詳細調研當地風土人情，準確掌握周邊工農、地方關系的真實情況，充分考慮工農、地方關系的風險。投標人中標后，任何以工農、地方關系為由向招標人提出的工期和費用的索賠，招標人將不予認可。因投標人工農、地方關系協調不到位，導致項目無法正常開展的，招標人有權向投標人索賠。

（具體內容詳見技術規格書）

2.5建設工期：

合同簽訂生效后480日歷天，具體開工時間以招標人書面通知為準。

2.6建設

陜西省榆林市榆陽區金雞灘鎮白舍牛灘村

3、電子平臺注冊

本項目通過 電子招標采購平臺（