1.招標條件
本招標項目哈爾濱市南崗區2022年老舊小區改造項目全過程工程咨詢服務已批準建設，建設資金來自/投資，出資比例為100%。項目已具備招標條件，現對該項目的全過程進行公開招標。
2.項目概況與招標范圍
2.1項目名稱：哈爾濱市南崗區2022年老舊小區改造項目全過程工程咨詢服務
2.2建設地點：哈爾濱市南崗區
2.3建設規模：一標段總建筑面積：206.27萬平方米，總樓棟為372棟。七政街道辦事處元士社區、七政街道辦事處焊接社區、七政街道辦事處焊接社區、蘆家街道辦事處黃河社區、蘆家街道辦事處黃河社區、蘆家街道辦事處宣信社區、蘆家街道辦事處十字社區、奮斗路街道辦事處分部社區、奮斗路街道辦事處分部社區、奮斗路街道辦事處人和社區、奮斗路街道辦事處比樂社區、奮斗街道辦事處179社區、革新街道辦事處文平社區、革新街道辦事處文敏社區、革新街道辦事處解放校社區、革新街道辦事處和平邨社區、通達街道辦事處四明社區、通達街道辦事處西大橋社區、通達街道辦事處三孔橋社區、通達街道辦事處松明社區；
二標段總建筑面積：122.44萬平方米，總樓棟為202棟。新春街道辦事處千山社區、新春街道辦事處閩江社區、新春街道辦事處拉林社區、新春街道辦事處華鴻社區、先鋒街道辦事處新苑社區、先鋒街道辦事處農墾社區、榮市街道辦事處建設社區、榮市街道辦事處龍泰社區、榮市街道辦事處鐵嶺社區、燎原街道辦事處同樂社區、燎原街道辦事處新發中學社區、大成街道辦事處建工社區、哈西街道辦事處哈西小區社區、哈西街道辦事處理工社區、保健街道農科院小區、三鐵南院、學府路290號、花園街道辦事處花園街社區、花園街道辦事處花園街社區、花園街道辦事處海城街社區、文化街道辦事處文蘭社區、文化街道辦事處文景社區；
2.4招標范圍：一標段：哈爾濱市南崗區2022年老舊小區改造項目全過程工程咨詢服務，包含在招標人的授權范圍內履行工程項目全過程建設管理的義務，完成全過程工程項目建設管理、設計、造價咨詢、招標代理等服務內容，具體如下(滿足項目建設需要的各類咨詢及手續辦理，包括但不限以下服務內容):
(1)建設管理工作內容:在招標人的授權范圍內，履行全過程工程項目建設管理的義務，包括工程建設手續辦理、設計優化及設計管理、施工管理、竣工驗收、結算、決算及移交管理。對整個工程建設的質量、進度、投資、安全合同、信息及組織協調所有方面進行全面控制和管理。審批驗收工作具體包括前后期工程建設審批手續、臨時水電、工程規劃許可證、施工許可證的辦理等;項目全過程施工管理直至各單項驗收 通過(如規劃、國土、環保、水利、人防、氣象、排污、交通等);綜合竣工驗收合格竣工備案;工程檔案;整體移交;工程保修期內的缺陷修復督促管理;協調管理各參建部門推進項目建設。
(2)設計服務工作內容:全過程設計完成滿足符合各階段項目技術要求的所有設計工作。
(3)造價咨詢工作內容:主要包括本項目建設工程進度款審核、結算初審、配合決算編制審核等相關全過程造價咨詢工作;與本項目相關的工程洽商、變更及合同爭議、索賠等事項的處置，提出具體的解決措施及方案;制定投資控制方案并實施;編制工程造價計價依據及對工程造價進行控制和提供有關工程造價信息資料;無價材料設備詢價等服務。
（4）招標代理:根據項目建設總體計劃編制招標采購計劃，制定招標采購方案，依法組織招標采購活動。包括本項目工程總承包、材料設備采購等一切后續與工程相關的招標采購代理工作，含辦理招標采購工程的報建、發包申請、編寫資格預審公告（如有）、招標公告、資格預審文件（如有）、招標文件、答疑文件，發放招標文件及圖紙、答疑，組織開標、評標、定標，相關招標資料整理和備案，協助業主簽發中標通知書，辦理交易單。提供招標前期咨詢、協調合同簽訂等業務，并包括招標文件等所有資料的復印、裝訂等一切所發生的服務（以項目實際需求為準）;
二標段：哈爾濱市南崗區2022年老舊小區改造項目全過程工程咨詢服務，包含在招標人的授權范圍內履行工程項目全過程建設管理的義務，完成全過程工程項目建設管理、設計、造價咨詢、招標代理等服務內容，具體如下(滿足項目建設需要的各類咨詢及手續辦理，包括但不限以下服務內容):
(1)建設管理工作內容:在招標人的授權范圍內，履行全過程工程項目建設管理的義務，包括工程建設手續辦理、設計優化及設計管理、施工管理、竣工驗收、結算、決算及移交管理。對整個工程建設的質量、進度、投資、安全合同、信息及組織協調所有方面進行全面控制和管理。審批驗收工作具體包括前后期工程建設審批手續、臨時水電、工程規劃許可證、施工許可證的辦理等;項目全過程施工管理直至各單項驗收 通過(如規劃、國土、環保、水利、人防、氣象、排污、交通等);綜合竣工驗收合格竣工備案;工程檔案;整體移交;工程保修期內的缺陷修復督促管理;協調管理各參建部門推進項目建設。
(2)設計服務工作內容:全過程設計完成滿足符合各階段項目技術要求的所有設計工作。
(3)造價咨詢工作內容:主要包括本項目建設工程進度款審核、結算初審、配合決算編制審核等相關全過程造價咨詢工作;與本項目相關的工程洽商、變更及合同爭議、索賠等事項的處置，提出具體的解決措施及方案;制定投資控制方案并實施;編制工程造價計價依據及對工程造價進行控制和提供有關工程造價信息資料;無價材料設備詢價等服務。
（4）招標代理:根據項目建設總體計劃編制招標采購計劃，制定招標采購方案，依法組織招標采購活動。包括本項目工程總承包、材料設備采購等一切后續與工程相關的招標采購代理工作，含辦理招標采購工程的報建、發包申請、編寫資格預審公告（如有）、招標公告、資格預審文件（如有）、招標文件、答疑文件，發放招標文件及圖紙、答疑，組織開標、評標、定標，相關招標資料整理和備案，協助業主簽發中標通知書，辦理交易單。提供招標前期咨詢、協調合同簽訂等業務，并包括招標文件等所有資料的復印、裝訂等一切所發生的服務（以項目實際需求為準）;
2.5本項目采用評定分離方式招標，定標方法為:票決定標法,具體定標規則詳見招標文件。
2.6計劃服務期：自合同簽訂之日起，至項目實施、驗收等全生命周期工程組織的全過程工程咨詢服務止（具體以實際發生為準）。
2.7質量要求：符合現行國家、行業及相關專業驗收規范的合格標準。
2.8最高投標限價：一標段2690.97萬元（項目管理最高限價：480.03萬元，設計最高限價：1611.53萬元，造價最高限價：599.41萬元）；二標段1710.5萬元（項目管理最高限價：317.86萬元，設計最高限價：1008.81萬元，造價最高限價：383.83萬元）；
2.9標段劃分：劃分二個標段
2.10本項目接受聯合體投標，以設計單位為牽頭人，最多接受3家投標單位聯合。資格審查方式為資格后審，只有資格審查合格的投標人才有可能被授予合同。
3.投標人資格要求
本次招標要求投標人是在中華人民共和國境內注冊的獨立法人或者其他組織，并在人員、設備等方面具有相應的履約能力。
3.1投標人需具備以下條件：
3.1.1具備有效的營業執照；
3.1.2具備以下條件：
（1）全過程項目管理：具有有效的營業執照，并在全國投資項目在線審批監管平臺備案登記
（2）工程設計：具備建設行政主管部門核發的工程設計建筑行業（建筑工程）專業設計甲級（含甲級）及其以上資質；
（3）造價咨詢：具備有效的營業執照；
（4）招標代理：具備有效的營業執照。
3.2投標人擬派項目負責人須具備以下條件：
3.2.1投標人擬派項目負責人須具備以下條件：
（1）項目總負責人1人：工程建設類注冊執業資格同時具備工程或工程經濟類高級職稱；
（2）工程設計項目負責人：具備建筑相關專業高級職稱證；
（3）造價咨詢專業負責人：具備國家注冊壹級造價工程師執業資格證書；
（4）項目管理負責人1人：具備建筑工程相關專業高級工程師；
3.2.3以上擬派人員必須為企業合法在職員工，并提供近3個月的社保記錄（2021年09月到2021年11月），并提供社保記錄核查方式，未提供核查方式或核查結果不實的，其投標將被否決。（國家規定的六類人員除外）。
3.3本次招標接受聯合體投標，聯合體各方須簽訂聯合體投標協議書，明確聯合體牽頭人和各方權利義務。聯合體中各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯合體在同一合同段中投標，負責相關投標均將被否決。由同一專業的單位組成的聯合體,按照資質等級較低的單位確定資質等級。聯合體牽頭人負責登錄黑龍江公共資源交易系統購買招標文件。
3.4投標人還需滿足的其他條件：
3.4.1投標企業（全部聯合體成員）及其法定代表人（全部聯合體成員）、擬派各專業負責人在近三年內沒有行賄犯罪記錄；（本條"行賄犯罪記錄"是指存在行賄行為并被判有行賄罪的記錄，時間從投標截止日起算前三年，以中國裁判文書網 網站公布的判決結果為準。）
3.4.2投標企業（全部聯合體成員）及其法定代表人（全部聯合體成員）、擬派各專業負責人沒有被列入失信被執行人名單；（以投標截止日信用中國網站 公布的結果為準。）
3.4.3與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標；單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標，否則相關投標均無效。
3.4.4施工單位不允許出現分包、轉包、重大安全事故、農民工討薪事件及施工現場安全文明事故，如達不到以上要求，甲方將自動與乙方解除合同。
4.招標文件的獲取
4.1潛在投標人應先進行用戶注冊、辦理數字證書下載時間為2021年12月17日9時00分至2021年12月23日17時00分（北京時間，下同）。
5.投標文件的遞交
5.1 投標文件遞交方式網上遞交電子投標文件截止時間為 2022年1月7日 9時00分。網上遞交投標文件截止時間后遞交的電子投標文件，系統不予接收，招標人不予受理。
6.踏勘現場和答疑安排
6.1招標人不統一組織踏勘現場，由潛在投標人自行前往踏勘。
6.2投標人提問、質疑以及招標人對招標文件的澄清均通過網上進行。
7.開標方式
7.1該項目為線上開標，投標人無需在開標現場解密（各投標人開標時間起在單位遠程解密即可）。
7.2開標時間：2022年1月7日 9時00分。
7.3開標地點為哈爾濱市（投標人無需到場）
8.聯系方式
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