招標項目所在地區(qū)：黑龍江省佳木斯市
一、招標條件
本錦華之星公寓招標物業(yè)公司服務(wù)項目（招標 3.2、擬參加本項目投標的潛在投標人不得列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、嚴重違法失信行為記錄名單。投標人需通過“信用中國”網(wǎng)站( )、“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”( )查詢記錄；
3.3、本項目不允許轉(zhuǎn)包和分包；
3.4、本項目不接受聯(lián)合體投標。
本項目不允許聯(lián)合體投標。
四、招標文件的獲取
獲取時間：2021年09月27日09時00分00秒---2021年10月08日16時00分00秒
五、投標文件的遞交 遞交截止時間：2021年10月22日10時15分00秒
六、開標時間及地點 開標時間：2021年10月22日10時15分00秒 開標地點及方式：佳木斯市郊區(qū)萬象街中資三樓開標大廳 七、其他公告內(nèi)容 錦華之星公寓招標物業(yè)公司服務(wù)項目 招標公告 依據(jù)《中華人民共和國招標投標法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定， 中資國際工程咨詢集團 受 佳木斯萬福房地產(chǎn)開發(fā) 的委托， 現(xiàn) 對 錦華之星公寓招標物業(yè)公司服務(wù)項目 進行公開招標 。 一、項目概況： 1.1、項目名 稱： 錦華之星公寓招標物業(yè)公司服務(wù)項目 ； 1.2、項目 編號： ZZ13396FW04540418； 1.3、 資金性質(zhì) ： 自籌資金 ； 1.4、預(yù)算金額：1259813.1元/年 1. 5 、標包劃分： 本項目不劃分標段 ； 1.6、服務(wù)周期： 委托全程物業(yè)管理服務(wù)，首次委托期三年（在合同履約期間視提供服務(wù)水平逐年情況評定是否延續(xù)） ； 1.7、服務(wù) 二、 招標內(nèi)容： 服務(wù)內(nèi)容 服務(wù)要求 物業(yè)管理服務(wù) • 物業(yè)管理服務(wù)面積： 佳木斯市向陽區(qū)錦華之星公寓物業(yè)服務(wù) 建筑面積 41993.77 。 二、跟隨配套服務(wù)內(nèi)容： 序號 管理指標 數(shù)值 主要措施 1 房屋完好率 100% 加強巡查隨時整頓，堅持每日填寫巡查表并反饋到管理處. 2 房屋零修、急修及時率 100% 配備急修專用工具和應(yīng)急材料箱，建立線上報修及回訪制度 3 管理費收繳率 物業(yè)費98%以上 嚴格按照有關(guān)規(guī)定收費，業(yè)主辦理入戶手續(xù)時宣傳告知收費標準和收費內(nèi)容，提升服務(wù)質(zhì)量. 4 維修工程質(zhì)量合格率 100% 分項檢查，對結(jié)合部位嚴格把關(guān)，按照工序要求逐項重點檢查. 5 清潔、保潔率 100% 樓梯每周清掃2遍，電梯、公共區(qū)每日清掃2遍，拖洗2遍，堅持衛(wèi)生保潔制，加強巡視 6 化糞池、雨水井、排污井 100% 每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)為題及時維修，做到化糞池、雨水井內(nèi)無積物，無堵塞，井壁無脫落，化糞池出口無堵塞。井蓋上標志清晰，井蓋完好，無缺損。 7 公共文體設(shè)施、休息設(shè)施及雕塑完好率 98% 每周檢查一遍發(fā)現(xiàn)問題及時維修，做到公共文體設(shè)施、休息設(shè)施標識清楚，無污跡、破損。雕塑、無污跡、破損。 8 社區(qū)治安案件發(fā)生率 0.5‰ 24小時秩序值班，定時巡邏觸點，加強對公寓業(yè)主法制宣傳教育 9 消防設(shè)施設(shè)備完好率 100% 建立相應(yīng)的消防設(shè)備保養(yǎng)規(guī)程，保證消防噴淋系統(tǒng)按時檢修，定期啟動，確保消防設(shè)備設(shè)施開啟靈活，管道暢通無堵塞，無滲漏。消防設(shè)施正常有效運轉(zhuǎn)。 10 火災(zāi)發(fā)生率 0.5‰以下 建立消防制度，完善消防應(yīng)急預(yù)案，義務(wù)普及消防知識，采取多種形式積極引導(dǎo)業(yè)主增強消防意識，定期開展消防演練 11 違章發(fā)生率 0.5‰以下 建立相關(guān)制度并采取多種形式積極引導(dǎo)業(yè)主增強法律意識 12 違章發(fā)生處理率 100% 建立相關(guān)處理預(yù)案并做好記錄 13 住戶有效投訴率 2%以下 按政策規(guī)定做好各項細致工作，加強對管理、服務(wù)人員的培訓(xùn)，提高素質(zhì)，協(xié)調(diào)好管理服務(wù)人員與業(yè)主的關(guān)系，對業(yè)主的疑惑有問必答。 14 住戶有效投訴處理率 100% 15 管理人員培訓(xùn)合格率 100% 建立員工培訓(xùn)制度，年初指定相應(yīng)培訓(xùn)計劃，組織人員落實，年底總結(jié)并改進培訓(xùn)工作 16 業(yè)主回訪率 100% 建立回訪制度，及時了解業(yè)主對各項服務(wù)的滿意程度，填寫回訪記錄. 17 業(yè)主對物業(yè)管理滿意率 98%以上 在小區(qū)內(nèi)設(shè)立多處匿名意見箱，加強與業(yè)主、主管單位的經(jīng)常聯(lián)系，堅持走訪業(yè)主制度，同時假發(fā)社會宣傳力度。 三、投標人資格條件要求： 3. 1、擬參加本項目投標的 潛在投標人須為在中華人民共和國境內(nèi)注冊， 具備 獨立法人資格， 具有履行合同所必需的 人員、 設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力； 3.2、 擬參加本項目投標的 潛在投標人不得 列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、嚴重違法失信行為記錄名單。 投標人 需通過 “信用中國”網(wǎng)站( )、 “國家企業(yè)信用信息公示 系統(tǒng) ”( )查詢記錄； 3.3、本項目不允許轉(zhuǎn)包和分包； 3.4、本項目不接受聯(lián)合體投標。 注： 本項目資格審查方式：資格后審。 四 、報名方式及時間： 4 .1 、 凡符合資質(zhì)要求者，請攜帶：法定代表人授權(quán)委托書、法定代表人身份證（復(fù)印件，如為法人到場須持本人身份證件）、授權(quán)委托人身份證、 投標人資格條件規(guī)定要求的 相關(guān)投標證明文件及加蓋公章（鮮章）復(fù)印件各一套，并保證以上信息真實可靠 。 于 2021年09月2 7 日至 2021年 10 月 08 日 每天上午 9:00~11:00下午14:00~1 7 :00到佳木斯市郊區(qū)萬象街中資 三樓 辦公樓報名 并 五 、遞交投標文件 地點及開標 六 、遞交投標文件截止 （同開標時間） 時間： 2021年10月22日10時15分 。 七 、 備注：您的權(quán)限不能瀏覽詳細內(nèi)容,非正式會員請聯(lián)系辦理會員入網(wǎng)注冊事宜，并繳費成為正式會員后登錄網(wǎng)站會員區(qū)可查看招標公告、招名方式或下載報名表格等詳細內(nèi)容！為保證您能夠順利投標，具體要求及購買標書操作流程按公告詳細內(nèi)容為準。 咨詢聯(lián)系人：李工
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