第一章招標公告

海南自貿港運營中心項目設計公開招標項目招標公告

1.招標條件

本招標項目名稱為：海南自貿港運營中心項目設計公開招標，項目招標編號為：CEZB210505833， 本項目已具備招標條件，現對該項目進行國內資格后審公開招標。

2.項目概況與招標范圍

2.1項目概況、招標范圍及標段（包）劃分：  

2.1.1項目情況介紹

海南自貿港運營中心項目，是貫徹落實海南省政府與《戰略合作協議》的重要內容，也是設立海南區域總部，統籌駐瓊企業和產業協調發展，助力海南自貿港建設的具體體現。國能置業（海南） 擬在海口江東新區建設海南自貿港運營中心項目，滿足駐瓊企業辦公、協調相關產業運營需求。

2.1.2本項目招標范圍

本項目設計范圍包括概念方案設計、方案設計、初步設計及施工圖設計，編制可行性研究報告。包括且不限于地基基礎（含樁基礎）、基坑支護、降水、人防、建筑、結構、幕墻、建筑外裝飾、給排水、海綿城市、供暖通風與空氣調節（空調設計樓宇每層分開控制，并考慮疫情防控通風量要求）、建筑電氣、環保、節能、綠色建筑（三星級）、交通標線、標識標牌、抗震支架、智能化系統、擋墻護坡、燃氣、三網通、室外總體及附屬等紅線范圍內全部室外地下管線設計、基于BIPV光伏建筑一體化的設計等專業工程的設計；不包括室內精裝修設計和室外景觀綠化、夜景照明設計。

其中施工圖設計包括但不限于建筑工程、結構工程、安裝工程、電氣工程、通風工程、室外總體工程、消防工程、人防工程、建筑智能化工程、幕墻工程、消防設施工程、環境工程、附屬工程、海綿城市、防洪、綠色建筑、節能設計等本工程的一切設計及工程概算及說明等，還應包含所有子項所涵蓋專業及其相關專業全過程設計及后續的深化設計，以及配合設計文件報批、報建、評審等后續服務、市政配套管線（含從電網公司接駁點后的所有供配電系統）接入建筑涉及的接駁設計、竣工驗收、備案等，并按照海口市相關部門關于城建檔案的要求，做好相關資料上報及配合工作。投標人采用BIM技術進行施工圖設計，并滿足BIM 技術由設計向深化設計延伸，實施BIM場景；向招標人提供BIM 模型、碰撞報告、管線綜合相應的報告成果和優化建議。

同時中標的設計單位還須配合做好室內精裝修、室外景觀綠化、夜景照明設計單位完成相關簽章、出圖、圖紙審查等工作。  

2.1.3項目規模

項目占地35.12畝（23415平米），容積率≤1.2，建筑密度≤35%，建筑限高≤24米，綠地率≥30﹪。與之毗鄰的39.21畝土地全部做園林景觀設計，此部分景觀園林面積不增加項目綠地率。詳見附圖。

功能分區：地下一層。地上分為三部分功能區，其中兩個辦公區，一個會議活動區。

辦公樓總停車數量：300個左右（不包含地上車位），地下停車庫設置訪客專用停車區與業主停車區分開管理。地下停車區有電梯直達辦公區和會議活動區；地上停車位要求以園林景觀做車輛遮陽。

與之毗鄰的39.21畝（面積26141平米）全部做綠化園林景觀布置，距離運營中心用地紅線20米范圍內做不限于景觀水系為主的景觀平面設計，超過20米范圍主要做綠化設計。

2.2其他：設計周期時間節點