云溪華庭項(xiàng)目案場(chǎng)服務(wù)及前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目

招 標(biāo) 公 告

1.招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目云溪華庭項(xiàng)目已由昆明市晉寧區(qū)發(fā)展和改革局以投資項(xiàng)目備案證（晉發(fā)改備案【2020】10號(hào)）批準(zhǔn)建設(shè)，建設(shè)資金來(lái)自自籌，項(xiàng)目出資比例為100%， 項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)本項(xiàng)目案場(chǎng)服務(wù)及前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。

2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.2.1項(xiàng)目概況：云溪華庭項(xiàng)目總建筑面積232865.66㎡，其中地上建筑面積約159460.61㎡，地下建筑面積73405.05㎡。包括高層住宅、配套商業(yè)、地下車庫(kù)及其他配套用房，綠化景觀等。

2.2.2招標(biāo)范圍：云溪華庭項(xiàng)目案場(chǎng)服務(wù)及前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)范圍包括但不限于：（1）案場(chǎng)服務(wù)內(nèi)容：①銷售案場(chǎng)禮賓服務(wù)、保潔工作、茶水接待工作；②應(yīng)按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理招標(biāo)人委托的銷售中心、樣板房及相關(guān)區(qū)域，并對(duì)服務(wù)品質(zhì)負(fù)責(zé)；③應(yīng)按招標(biāo)人要求負(fù)責(zé)售樓中心、樣板房及相關(guān)區(qū)域物品的安全防范工作及相應(yīng)的安全保障義務(wù)；④應(yīng)按招標(biāo)人要求負(fù)責(zé)售樓中心車輛進(jìn)出和停放管理服務(wù)；⑤應(yīng)按招標(biāo)人要求配合營(yíng)銷服務(wù)工作、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的管理服務(wù)工作；⑥應(yīng)按招標(biāo)人要求負(fù)責(zé)售樓中心、樣板房及相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)；⑦其他：營(yíng)銷中心物業(yè)管理服務(wù)（維護(hù)、保養(yǎng)、維修營(yíng)銷中心設(shè)施）、商業(yè)運(yùn)營(yíng)（配合營(yíng)銷部門活動(dòng)執(zhí)行，負(fù)責(zé)秩序維護(hù)、衛(wèi)生打掃、接待等）、營(yíng)銷中心停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)（如停車場(chǎng)為有償服務(wù)，配合經(jīng)營(yíng)停車場(chǎng)；（2）前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：①房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)管理，不含建筑物共有部分和設(shè)施設(shè)備修繕、升級(jí)改造等應(yīng)當(dāng)支取專項(xiàng)維修基金而完成的工作內(nèi)容；②智能化設(shè)施維修及管理；③公共綠化管養(yǎng)；④公共環(huán)境衛(wèi)生；⑤公共區(qū)域秩序維護(hù)、轄區(qū)安全巡查、監(jiān)控及門崗值勤；⑥公共區(qū)域交通秩序與車輛停放；⑦房屋裝飾裝修管理。注：具體服務(wù)內(nèi)容詳見(jiàn)招標(biāo)文件第五章《服務(wù)內(nèi)容及需求》。

2.2.3招標(biāo)規(guī)模：570.00萬(wàn)元（本次招標(biāo)估算金額）。

2.2.4資金來(lái)源：自籌。

資金落實(shí)情況：已落實(shí)。

2.2.5項(xiàng)目

2.2.6服務(wù)周期：①案場(chǎng)服務(wù)期限暫定1年（具體以招標(biāo)人的要求為準(zhǔn)）；②前期物業(yè)服務(wù)：自本項(xiàng)目交房之日起至項(xiàng)目業(yè)主委員會(huì)依法成立，并與新物業(yè)管理人簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》生效之日止。（服務(wù)過(guò)程中招標(biāo)人及業(yè)主每年年底進(jìn)行考評(píng)，若考評(píng)不合格，招標(biāo)人有權(quán)解除合同，重新選擇物業(yè)服務(wù)單位）

2.2.7質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家該行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的相關(guān)要求，為招標(biāo)人提供高質(zhì)量服務(wù)，并隨時(shí)接受招標(biāo)人的檢查、監(jiān)督。

2.2.8標(biāo)段劃分：本項(xiàng)目只設(shè)一個(gè)標(biāo)段，不劃分標(biāo)段。

2.2.9資格審查方式：資格后審。

2.2.10本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

3.投標(biāo)人資格要求

3.1投標(biāo)人必須是經(jīng)行政管理部門登記注冊(cè)的獨(dú)立企業(yè)（事業(yè)）法人或其他，具備有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書(shū)或其他類似的法定證明文件。

3.2投標(biāo)人須提供國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中的基礎(chǔ)信息（體現(xiàn)股東及出資詳細(xì)信息）的網(wǎng)頁(yè)截圖或由法定的社會(huì)驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資報(bào)告或注冊(cè)地工商部門出具的股東出資情況證明。

3.3財(cái)務(wù)狀況;提供近三年（2018年至2020年）經(jīng)第三方機(jī)構(gòu)審計(jì)的審計(jì)報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表【包括資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、利潤(rùn)表（或損益表）和財(cái)務(wù)情況說(shuō)明書(shū)（或附注）】。【注：投標(biāo)人若為事業(yè)單位的，則不需提供利潤(rùn)表；新成立企業(yè)不滿三年的須提供成立至今經(jīng)第三方機(jī)構(gòu)審計(jì)的審計(jì)報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表（包括資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、利潤(rùn)表（或損益表）和財(cái)務(wù)情況說(shuō)明書(shū)（或附注）】。

3.4信譽(yù)要求：（1）投標(biāo)人在過(guò)去三年中不曾在任何合同中違約或被驅(qū)逐，或因投標(biāo)人自身的原因而使任何合同被解除；（2）投標(biāo)人沒(méi)有處于財(cái)務(wù)被接管凍結(jié)、破產(chǎn)的狀態(tài)；（3）投標(biāo)人沒(méi)有正在受到取消投標(biāo)資格的行政處罰；（4）投標(biāo)人未有商業(yè)賄賂記錄；（5）在最近三年內(nèi)有騙取中標(biāo)或嚴(yán)重違約的；（6）投標(biāo)人未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單，須提供在“信用中國(guó)”網(wǎng)站、“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”、“云南省 ”的查詢結(jié)果網(wǎng)頁(yè)打印件（注:招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將在開(kāi)標(biāo)當(dāng)天對(duì)上述信用信息進(jìn)行查詢核對(duì)，并以開(kāi)標(biāo)當(dāng)天查詢核對(duì)的結(jié)果為準(zhǔn)）。

3.5企業(yè)業(yè)績(jī)要求：投標(biāo)人近三年（2018年01月至今）承擔(dān)過(guò)3項(xiàng)及其以上服務(wù)面積達(dá)到20萬(wàn)平方米（含）以上的物業(yè)管理服務(wù)業(yè)績(jī)或者單項(xiàng)合同金額在300萬(wàn)元（含）以上的物業(yè)管理服務(wù)業(yè)績(jī)（業(yè)績(jī)證明材料為中標(biāo)通知書(shū)或者合同項(xiàng)目業(yè)主證明材料，且業(yè)績(jī)證明材料中應(yīng)能充分體現(xiàn)項(xiàng)目規(guī)模，若不能體現(xiàn)上述項(xiàng)目規(guī)模的，還須出具業(yè)主證明文件，否則不予認(rèn)可）。

3.6擬派

3.7擬派項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)管理層人員配置要求：（1）管家組組長(zhǎng)：具備大學(xué)專科及其以上學(xué)歷；（2）工程維修組組長(zhǎng)：具備大學(xué)專科及其以上學(xué)歷，具備特種作業(yè)操作證（低壓電工作業(yè)或高壓電工作業(yè)）或維修電工職業(yè)資格；（3）綠化組組長(zhǎng)：具備大學(xué)專科及其以上學(xué)歷；（4）安全保衛(wèi)組組長(zhǎng)：具備大學(xué)專科及其以上學(xué)歷，有效的保安員證；（5）保潔組組長(zhǎng)：具備大學(xué)專科及其以上學(xué)歷，有效的健康證；上述各組組長(zhǎng)均須為本單位人員，均提供勞動(dòng)合同、經(jīng)社保機(jī)構(gòu)出具的社保證明。

3.8其他：

3.8.1第一中標(biāo)候選人的行賄犯罪檔案信息查詢，招標(biāo)人等可以通過(guò)“中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)”查詢相關(guān)信息。

3.8.2具有投標(biāo)參股關(guān)系的關(guān)聯(lián)企業(yè)，或具有直接管理和被管理關(guān)系的母子公司，或同一母公司的子公司，或法定代表人為同一人的兩個(gè)及兩個(gè)以上法人不得同時(shí)對(duì)本項(xiàng)目投標(biāo)，否則其投標(biāo)將被否決。

4、招標(biāo)文件的獲取

4.1

4.3招標(biāo)人不提供郵購(gòu)招標(biāo)文件服務(wù)。

5.投標(biāo)文件的遞交

5.1投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）為2021年09月06日10時(shí)00分，地點(diǎn)為 （昆明滇池國(guó)家旅游度假區(qū)迎海路8號(hào)金都商集10-1）。

5.2逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。

6.

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