標段號

服務

名稱

服務內容及標準要求

計量

單位

數量

服務期

服務地點

備注

1

物業管理服務采購（南京市）

見采購文件

項

1

合同簽訂生效后一年

南京市

2

物業管理服務采購（福州市）

見采購文件

項

1

合同簽訂生效后一年

福州市

說明

1、投標人可按標段投標，對同一標段內所有品目號內容投標時必須完整。評標與授標以標段為單位。

2、投標人的投標報價須包含工作人員的工資、福利、五險一金、休息日加班費用、法定節假日加班工資、獎金和各種津貼、補貼以及工作服裝費、裝備費、各項崗位培訓費、行政管理費、應急突擊費等一切費用，招標人不再承擔任何費用。還要考慮到合同中可能出現的索賠和變更。本報價采用固定包干總價方式，該報價在合同期內不因市場或其他因素變化而調整。

3、招標人應確保交付的場所通水通電，具備物業管理的基本條件。

4、本次招標服務合同期內物業服務人員如更換需提前一個月向招標人報備，招標人在不增加服務內容或重大事務情況下，中標人如果因為所投入的服務人員的不足，增加人數的費用由中標人自行承擔，招標人不付額外的費用。

5、物業管理服務年限：本項目物業管理服務期限暫定為1年。若中標人連續三個月綜合得分低于85分的，招標人有權終止合同，終止合同后，在招標人招到新的物業管理公司之前，中標人需繼續服務并將全部工作與新的物業管理公司交接完畢方可離開。投標人在報價中須充分考慮此因素，招標人不對投標人據此作出的判斷和決策負責。

6、投標人須在投標文件中對以下內容需進行書面承諾：若中標，中標人必須保證合同簽訂后3個工作日內，所有設備及人員全部到位并投入使用，如中標人所有設備及人員無法到位投入使用，每延期一天扣1000元；如超過10天，招標人有權終止合同，并追究相關法律責任。未承諾的，按照無效投標處理。

7、當部隊營區有臨時任務時，中標人應提前加派人手，保障營區內的整潔、設備正常運行。

8、中標人不得轉包他人，若發現轉包，招標人有權終止合同，并追究相應法律責任。

9、本項目最高限價為：標段一：人民幣108萬元，標段二：人民幣16萬元，超過最高限價的作無效投標處理。