1．招標條件
立項情況：立項已完成。
項目資金來源：發包人自有資金、銀行貸款或其他模式融資，建設資金已落實。項目已具備招標條件，現進行公開招標。
2. 項目概況與招標范圍
2.1 項目概況
2.1.1 云南省內項目：
2.1.1.1 富源西風電基地項目位于云南省曲靖市轄區，距離昆明市區約 220 公里； 富源西風電基地項目物業服務面積約 1500 平方米，包括停車場、活動室、辦公室、周轉房、會議室、食堂等。
2.1.1.2 東川生態光伏基地項目位于云南省昆明市東川區。根據項目情況，項目駐地設置二處，分別是東城區、舍塊鄉云坪村。其中東川城區距離昆明市區約 170 公里、舍塊鄉云坪村距離昆明市區約 270 公里；東川生態光伏基地項目物業服務面積約 1300 平方米，包括停車場、活動室、辦公室、周轉房、會議室、食堂等。
2.1.1.3 宜蓮光伏基地項目位于云南省楚雄州永仁縣蓮池鄉，距離昆明市區約 220 公里； 宜蓮光伏基地項目物業服務面積約 1000 平方米，包括停車場、活動室、辦公室、周轉房、會議室、食堂等。
2.1.2 云南省外項目：
2.1.2.1 湖北省內項目：
湖北蘄春農光互補項目位于湖北省黃岡市蘄春縣蘄州鎮街口村，距離昆明市區約 1660公里；湖北應城漁光互補項目位于湖北省孝感市應城市城北街道，距離昆明市區約 1600 公里；兩個項目物業服務面積約 1000 平方米，包括停車場、活動室、辦公室、周轉房、會議室、食堂等。
2.1.2.2 江西省內項目： 江西上唐城東風電項目位于江西省撫州市南城縣，距離昆明市區約 1800 公里。江西上唐城東風電項目物業服務面積約 800 平方米，包括停車場、活動室、辦公室、周轉房、會議室、食堂等。
2.1.3 食堂
為滿足職工就餐需要，發包人在富源西風電基地項目、東川生態光伏基地項目、宜蓮光伏基地項目、湖北蘄春農光互補項目、湖北應城漁光互補項目、江西上唐城東風電項目均設置職工食堂。其中富源西風電基地項目平均就餐人數約 40 人/餐；東川生態光伏基地項目平均就餐人數約 30 人/餐；宜蓮光伏基地項目平均就餐人數約 30 人/餐；湖北蘄春農光互補項目、湖北應城漁光互補項目平均就餐人數約 20 人/餐；江西上唐城東風電項目平均就餐人數約 20 人/餐。
2.1.4 委托期限：2021 年 8 月 1 日至 2023 年 7 月 31 日，其中富源西風電基地項目委托期暫定 22 個月，東川生態光伏基地項目、宜蓮光伏基地項目委托期暫定 20 個月，湖北蘄春農光互補項目、湖北應城漁光互補項目、江西上唐城東風電項目委托期暫定 8 個月，最終委托期限由甲方根據項目建設情況確定，投標人應予以接受，并不因此提出其他費用訴求。
2.2 招標范圍
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序號 |
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標段名 稱 |
招標范圍 |
委托期限 |
文件價格 （元） |
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1 |
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云南滇能智慧能源有限公司昆明新能源開發分公司新能源項目物業服務委托 |
1. 富源西風電基地項目服務面積約 1500 平方米，包含辦公室、會議室、周轉房、食堂、活動室、衛生間和其它公共區域、圍墻等有關生活設施、設備的運行、維護和保養管理委托服務；東川生態光伏基地項目二個駐地服務面積約1300 平方米，含辦公室、會議室、周轉房、食堂、活動室、衛生間和其它公共區域、圍墻等有關生活設施、設備的運行、維護和保養管理委托服務；宜蓮光伏基地項目服務面積約 1000 平方米， 含辦公室，會議室、周轉房、食堂、活動室、衛生間和其它公共區域、圍墻等有關生活設施、設備的運行、維護和保養管理委托服務； 湖北蘄春農光互補項目、湖北應城漁光互補項目服務面積約 1000 平方米，含辦公室、會議室、周轉房、食堂、活動室、衛生間和其它公共區域、圍墻等有關生活設施、設備的運行、維護和保養管理委托服務； 江西上唐城東風電項目服務面積約 800 平方米，含辦公室、會議室、周轉房、食堂、活動室、衛生間和其它公共區域、圍墻等有關生活設施、設備的運行、維護和保養管理委托服務； 2. 富源西風電基地項目、東川生態光伏基地項目、宜蓮光伏基地項目、湖北蘄春農光互補項目、湖北應城漁光互補項目、江西上唐城東風電項目職工食堂餐飲委托管理服務； 食堂規模：富源西風電基地項目正常滿足30-40 人就餐，東川生態光伏基地項目正常 滿足 20-30 人就餐，宜蓮光伏基地項目正常 滿足 30-40 人就餐，湖北蘄春農光互補項目、湖北應城漁光互補項目正常滿足10-15 人就餐，江西上唐城東風電項目正常滿足 10-15 人就餐； 3. 辦公區域、公共區域、周轉房保潔服務； 4. 前臺接待及會議服務（含接待及會議服務用相關低值易耗品配置）； 5. 辦公區域、項目公共區域安保服務。 6. 項目現場駕駛服務。 |
2021 年 8月 1 日至2023 年 7月 31 日， 其中富源西風電基地項目委托期暫定22 個月，東川生態光伏基地項目、宜蓮光伏基地項目委托期暫定 20 個月，湖北蘄春農光互補項目、湖北應城漁光互補項目、江西上唐城東風電項目委托期暫定 8 個月，最終委托期限由甲方根據項目建設情況確定，投標人應予以接受，并不因此提出其他費用訴求。 |
500 元 |
2.3 要求
2.3.1 承包人提供 80 名滿足發包人要求的物業服務人員（其中現場駕駛服務人員 40 名（資格 C1 駕照）、廚師兼現場管理 5 名、保潔員 32 名、前臺接待（綜合員）3 名，以上人員數量可能根據發包人要求相應調整，投標人應知曉，且不因此提出其余費用訴求），參與各項目的物業服務工作。
2.3.2 承包人物業服務人員須遵守各項目生產規章制度和規程等，對違反者，發包人依據各項目相關制度給予考核。
2.3.3 承包人物業服務人員須服從發包人統一管理，含倒班方式及有關工作安排等。
2.3.4 發包人為承包人物業服務人員免費提供住宿，伙食費用按 600 元/人·月收取。
2.3.5 承包人為發包人提供會議用水、辦公區域公共飲水，食堂及清潔服務所需的低值易耗品，按發包人所報需求計劃據實結算。
2.3.5 承包人將分別與各發包人簽訂物業服務合同，單獨進行結算。
2.3.6 未盡事宜，雙方協商解決。
3．投標人資格要求
本次招標采取資格后審方式對各位投標申請人進行資格審查，通過形式為合格制。
3.1 基本資格要求
3.1.1 投標人具有中華人民共和國境內注冊的獨立法人資格的單位或其他組織，必須提供工商行政管理部門核發統一社會信用代碼的營業執照，經營范圍含物業管理服務，具備獨立簽訂合同能力。
3.1.2 投標人需持有有效的 ISO9001 質量管理體系認證證書；
3.1.3 投標人近三年內未在國家企業信用信息公示系統或各 級 信 用 信 息 共 享 平 臺 中 列 入 失 信 被 執 行 人 名 單 ， 沒 有 納 入 “ 信 用 中 國 ”黑名單；
3.1.4 投標人無正在進行的重大被訴經濟案件，無尚未完成的重大被執行經濟案件，在近 3 年內不得存在重大安全事故，或在近 3 年內不得存在兩次較大安全事故，或在近 1 年內不得存在較大安全事故，近三年內未發生重大及以上質量事故，未被以下網站或各級信息共享平臺公告：中國執行信息公開網、國家市場監督管理總局、中華人民共和國應急管理部網站、國家能源局。近 1 年內在公司所屬項目不得存在人身死亡事故的。
3.1.5 投標人經營狀況良好，近三年內無嚴重虧損，2019 年無虧損；沒有處于被責令停業，財產被接管、凍結及破產狀態。投標人必須提交最近三年的財務報表（2017 年至 2019 年，成立不足 3 年的提供已有年份的報告）；
3.1.6 投標人不存在《中華人民共和國招標投標法》或《中華人民共和國招標投標法實施條例》或公司禁止投標的情形；近 3 年內在合同簽訂、合同履行過程中，未因不誠信履約被列入黑名單，且在處罰期內；
3.1.7 單位負責人為同一個人或者存在控股、管理關系的兩個及兩個以上單位，以及國家法律法規有其他禁止性規定的， 不得在同一招標項目中投標, 通過天眼查 查詢投標人實際控制人、股權結構。
3.1.8 本項目不接受聯合體投標。
*3.2 專項資格要求
3.2.1 投標人近三年內應具有 3 個及以上年合同費用不低于 200 萬元物業管理服務項目業績（需提供合同或其它證明資料方有效）。
4. 招標文件的獲取
4.1 招標文件發售方式
在線發售，不接受現場購買。
4.2 招標文件發售時間2021 年 6 月 24 日至 2021 年 7 月 2 日全天。
熱線服務時間：上午 8:30～11:30，下午 13:30～18:00（法定節日除外）。
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